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车位到底要不要买?投资车位真的能赚吗?,

手机赚钱软件 手机赚钱软件 2021年12月25日

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  国外在,经非常成熟车位行业已,热门的吸金行业甚至还是一个□•。我国而在,在迅速成长车位行业也,资车位兴趣昂扬以至于大家对投。

  位拍出140万的价格比如北京朝阳某小区车,旋新世界广州的凯,去到175万一个车位最贵!认识刷新▼■。

  开始兴起的投资产品之一这些年车位确实是这几年,格不算太高毕竟普遍价,庆在路上堵成狗加上当大家国◇▽,大型车展览的时候还顺便看了一场,车辆日益增长的可怕程度也该已经切身感受到中国。

  位绝对有价值首先肯定车,基本验证国外例子,用、可租、可售”的属性毕竟车位能满足“可自,关注第二点所以重点☆★◆。

  部统计据公安▲▽=,登记机动车3172万辆2018年全国新注册□□◆,达3.27亿辆机动车保有量已-▼,车首次突破2亿辆其中小型载客汽,为2.4亿辆汽车保有量,10◁●■.6%同比增速,复合增速高达12.4%2011-2018年,当年汽车销量为基础用上年汽车保有量+■-▽,车型占比约3%扣减淘汰报废,有量的数据计算得到当年汽车保•▷,保有量有望达到3亿辆2021年国内汽车▽◁。

  时无法统计车位数量暂●…△,记机动车3172万辆但2018年新注册登,=○.6万辆每天约8◁○△,秒钟1辆平均每!

  和楼市一样所以车位也,量稀缺哪怕总…•●,分化也有▽○,否值钱车位是,楼盘与,在地段楼盘所,有紧密的关系甚至城市都。此因=☆,更得有门道投资车位。

  来说一般,济越发达城市经○=,有量越高汽车保,十分稀缺而土地又▽▲,存在供需不足这就说明车位,位才值得投资这类城市的车。

  的车位会比三四线城市更稀缺比如从总量上看一二线城市●△●,不绝对但也,的还有很多细分问题因为影响车位投资••。

  第二点比如●▷,段地。价值一样和房子,心地段越是中,越高价值▽◆,人群越多因为聚集,求越大车位需,现象才突出一车位难求-▽■。

  三点第,定位小区•…☆,端小区越高,辆车是正常一户有好几▽■◆,还不如一辆车贵一个车位可能,缺才会有明显增值空间这种高端小区车位紧,车位到底要不要买?投资车位真的能赚吗?,手机赚钱软件大全一天能赚多少需求大而且◇○,期好转手车位后。

  四点第,的车位配比关注小区,每户人有一个车位车位比1:1说明,位是刚好够用一般情况下车=☆◆,在稀缺不存,以及小区定位来具体分析这个时候要结合入住率,区且入住率高如果是高端小▲◇,肯定稀缺那么车位。

  低于1:1如果车位比,需紧张明显供,位和入住率来判断也要结合小区定,且入住率不高如果刚需小区,一定稀缺车位还不◁▲▽,果大于1△▷:1但车位比如-▼,要去投资车位了就要考虑有没必。

  按小时收费有些城市,高限价无最,收费高度上百元有时候日停车,广州考察此前去,商场地下停车场在上下九的老,个多小时停车1,36元收费。

  区车位过夜都在10-20元左右但在深圳普遍城中村的车位或者小,成本不高停车费=△,然不够强烈车位需求自,投资也并不热门所以在深圳车位。

  后最▽◇=,资这个角度我们回归投,度思考这件事纯粹从投资角,考虑两点无非就是,租金收益一个是◇○…,增值收益一个是◁■=。

  银行普通产品差不多这个收益率其实和☆○▲,位比较紧张的城市或小区但在一些停车费贵、车,其实非常贵车位售价,金也高但租,广州比如◆▪。车难停车也贵广州老城区停,每月2000元左右一般老城区的停车费◆◇▲,在50万左右而车位售价。回报率是那么出租:

  案例来看普遍的★●▷,率在3-6%之间车位的出租回报△-,高的离谱不至于□…◁,普遍的理财产品但也基本能跑赢,回报率(2.6%)要高甚至比住宅普遍的出租★•。增值收益第二点是,量每年的递增以及稀缺性这个就是说回车辆保有■□,体有价值只能说总,得挑对关键◆…▲。

  位的几点核心逻辑只要遵循投资车□△,收益还是相当可观的车位投资带来的增值,取高收益的一种回报方式毕竟这也算是以低成本赚。

  金实力更充足的人群但这种投资更适合资,在同小区内流通因为车位只能,手买税费低而且车位一■●▼,能贷款买部分还,市场之后但到二手□…,全款基本,的税费很高而且所缴纳,、土地增值税30%-60%及印花税0.05%包括营业税及附加 5◇▷.6%、个人所得税20%△★=,20万的车位算下来一个,去到3万多税费可能就=◇。

  之外除此,节需要注意还有很多细,小区业主间流通比如车位只能在,他小区的业主不能卖给其,受众面很窄所以车位的,不如房产转手流通…★,购买了车位而且哪怕△▷•,纳金额的管理费每月也还要缴。

  来说总得,好的房子一样好的车位就和○=◁,对了买,高回报的投资相当于低成本,错了买,临亏本的情况也一样会面。

  地下停车位有产权的-…,的《建设规划许可证》就是获得了政府颁发,主公摊面积没有计入业,买车位产权业主可购,动产权证书的并且办理不。

  防车位而人,据《人民防空法》的要求简单来说就是开发项目根,防空地下室建设的人民,也不属于开发商产权不属于业主,于国家产权属。出售也不允许使用的这类车位是不允许,把人防车位卖给你千万警惕开发商。

  占用人防工程最后一类是非,公摊面积也不计入▪■▼,地上建设的机械车位是开发商在自留用,商的车位属于开发,可以租给业主使用这类车位开发商▽▪,理单个车位的产权证但这类车位无法办●○•,租但不可售也就是说可。

  点要注意还有一△☆☆,准是6*2.5米室内车位的面积标,线米最底,不适合了再小就◆=。来看综合,投资价值车位有,然优于投资价值但使用价值仍•▽◁,位带来的投资回报率很多考虑的不是车。晚10点下班而是不想夜,场半小时去找一个车位还绕着小区地下停车。

  透支了一天的精力那种在办公室已经,一圈又一圈的车位的孤独感深夜还开车着绕着停车场,过的人才懂只有尝试。

  路上买房,很多细节,真的很多讲究也▷●,在情感的裹挟之下很多时候我们会,确的投资选择做出没那么正△◆。

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